每次土拍前，臆度部门组织地盘出让通气会已成旧例，各区关联崇拜东说念主轮替先容地块情况。

7月11日下昼，第六批次地盘出让职责通气会在上海市臆度和当然资源局大会议室举行。“此次地块最多、品性最优、货值最高，连座位齐要抢了。”一位参会记者玩笑说念。

7月24日，这场年度重磅地盘交游就将揭幕。届时，徐汇区衡复风貌区、静安区东娴雅里、虹口区北外滩中枢区、普陀区真如等中枢性段极端宅地将麇集出让，还采集了浦东新区唐镇、闵行区莘庄、青浦新城、奉贤新城的优质料块。

本次土拍推出的8宗涉宅地块，数目创本年新高，开释出上海加快中枢区地盘入市、优化城市功能的激烈信号。同期，多个区域推出“初次”或“首宗”地块，未拍先火，突显上海周转存量地盘的决心。

静安区东娴雅里片区首幅住宅用地（C050202单位053-b-1地块）行将亮相，肇端价48.7146亿元，肇端楼面单价8.2098万元/宽广米，溢价率上限40%。

“臆度要求无可复制，具备纯真打造高端品性住宅的要求。”静安区臆度和当然资源局副局长黄立勋暗示。该地块东临上海利园，南依新闸路，西靠石门二路，北接顺德路，位于南京西路商圈和苏河湾滨水商务区“交织处”；地盘面积16809.38宽广米，容积率为3.53，计容建筑面积59337.11宽广米，臆度用地性质为三类住宅组团用地79%、买卖就业业用地21%，出让年限为住宅70年、买卖40年。把柄出让文献，地块内将树立约3500宽广米的社区级全球就业枢纽，包括东说念主民坊、居委会、老年步履室和文化步履室等，充分商量了往常住户的活命便利性。

就市集环境而言，地块附进新址姿首稀缺。据黄立勋泄漏，前年9月成交的静安区曹家渡社区地块距本次地块约2.5公里，已于本年5月28日开盘，首批92套房源开盘43分钟即售罄，炫夸出静安区房地产市集的强盛需乞降强大后劲。

地块出让要求体现了静安区对高品性建造的坚抓：需达到绿色建筑二星级及近零能耗建筑要领，欢乐建筑单体预制率40%或建筑单体安装率60%，屋顶太阳能光伏遮蔽率不低于30%，高品性住宅装修要领不低于7000元/宽广米，且不设保险房、公租房配建要求，为建造商打造隧说念高端社区提供了弥长空间。买卖部分约1.17万宽广米，要求劝诱东娴雅里历史风貌元素，引入高端零卖、脾气餐饮等业态，与附进利园、博华广场等买卖体酿成互补。

东娴雅里地块出让是静安区石门二路-01更新单位举座臆度的“先手棋”。这个总面积达90.05公顷的更新单位，位于苏州河世界级水岸与南北高架城市中轴的交织区域，涵盖水域面积5.55公顷，臆度常住东说念主口约2.25万东说念主。其中最中枢的金钱，莫过于上海现有领域最完好的成片广式石库门建筑群——东娴雅里，这片始建于20世纪初的历史街区，保存着比新寰宇更为原简直石库门肌理。单位臆度履行决策建议构建“一带一轴、双廊多点”的臆度结构，其中“双廊”是将东娴雅里里弄肌理和大田路文化风貌、娴雅绿谷当代化买卖闲适空间整合起来，打造两条活力廊说念，兑现了生态环境、活命配套、产业就业的高度交融，为打造世界级滨水岸线金融功能承载区提供了强力相沿。

值得一提的是，该地块加快入市背后是两次重要调遣：本年4月公示的《上海市静安区江宁社区C050202单位戒指性详备臆度053街坊局部调遣（JA-16-Ⅱ风貌保护街坊保护臆度）》，将053-b-1地块由100米限高的商办用地调遣为150米限高的住宅+买卖空洞用地；6月获批的《上海市静安区石门二路—01更新单位臆度履行决策（暨静安区单位臆度关联街坊局部调遣）》进一步明确，将053b街坊建造地块主导功能由商办为主调遣为住宅为主。这一调遣为周转存量地盘、优化功能布局作念出战术性决策。

相似稀缺的还有虹口北外滩hk315-11地块，是北外滩中枢区比年唯独住宅供应，地块无风貌戒指、无保险房配建、无中小套型要求，顺应打造上海第一梯队的高品性住宅居品。

徐汇XH-02(TPL)单位051-11地块位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，住宅总建筑面积约5200宽广米，容积率仅1.3，限高15米，将成低密风貌住宅标杆。

普陀真如A03D-01、A03D-03组团地块臆度打造真如翠谷一期姿首，是真如城市副中心多年以来初次推出的优质料块，通过“住宅+买卖”组合鼓舞区域功能升级。据悉，跟着真如翠谷本次初始供地，另一幅真如之心板块也已蓄势待发，绚烂着真如城市副中心参加了十足建成的加快冲刺阶段。